【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】桃園青埔地區(qū)土地成交價(jià)格一路上揚(yáng)，2013年土地行情已經(jīng)「坐6望7」，當(dāng)土地價(jià)格來(lái)到「6字頭」的時(shí)候，帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格站穩(wěn)「4字頭」，一旦區(qū)域土地價(jià)格繼續(xù)向「7字頭」邁進(jìn)，未來(lái)區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)「5字頭」行情，應(yīng)該也不意外。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「從目前區(qū)域內(nèi)土地交易價(jià)格來(lái)觀察，行情絲毫沒(méi)有走軟的趨勢(shì)，這樣的現(xiàn)象意味著未來(lái)青埔地區(qū)房屋銷售價(jià)格，還會(huì)持續(xù)反映土地成本，而拉高房屋售價(jià)。」
 
青埔土地交易站上「6字頭」房?jī)r(jià)站穩(wěn)「4字頭」
 
桃園青埔土地價(jià)格持續(xù)飆漲，根據(jù)高鐵局公開(kāi)土地標(biāo)售資料顯示，2010年8月的6筆土地標(biāo)售行情，高鐵站周邊住宅土地每坪18~22萬(wàn)元、商業(yè)土地每坪38~42萬(wàn)元，較2009年上漲1~2成。2012年4月高鐵局再度標(biāo)售桃園青埔高鐵特定區(qū)土地，中壢市青溪段住宅用地價(jià)格已經(jīng)漲到每坪27~34.5萬(wàn)元，帶動(dòng)土地狂漲。股票上市公司2012年聯(lián)上實(shí)業(yè)(4113)以每坪57.5萬(wàn)元在青埔地區(qū)購(gòu)地，中華電信(2412)100％持股轉(zhuǎn)投資的光世代建設(shè)購(gòu)入的土地價(jià)格也達(dá)每坪55萬(wàn)元，2012年12月青埔地區(qū)土地標(biāo)售更站上每坪69.02萬(wàn)元的「6字頭」價(jià)格。
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示：「土地是房地產(chǎn)生產(chǎn)的原料，原料價(jià)格上漲，所生產(chǎn)的產(chǎn)品(建築物)價(jià)格當(dāng)然就不會(huì)便宜，這是成本與售價(jià)的法則?！癸@見(jiàn)桃園青埔地區(qū)土地價(jià)格上漲，將帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高。青埔新推建案紛紛挑戰(zhàn)「4字頭」單價(jià)，從2013年928檔期到2014年329檔期，估計(jì)新推建案總銷金額可達(dá)千億元，建案推升的價(jià)格有機(jī)會(huì)站穩(wěn)「4字頭」關(guān)卡。
 
航空城招商矚目，桃園國(guó)際城市位階提升
 
桃園青埔特定區(qū)域房地產(chǎn)會(huì)如此蓬勃發(fā)展，主要是因?yàn)樘覉@航空城的開(kāi)發(fā)案，這件國(guó)際矚目的開(kāi)發(fā)案，不但讓桃園縣的城市位階快速躍升到國(guó)際舞臺(tái)，更讓航空城開(kāi)發(fā)案所在的青埔地區(qū)，成為未來(lái)桃園發(fā)展的焦點(diǎn)，當(dāng)然帶動(dòng)房地產(chǎn)的增值。桃園縣長(zhǎng)吳志揚(yáng)於2013年8月11日至8月20日親率縣府團(tuán)隊(duì)前往法國(guó)巴黎舉辦「桃園航空城產(chǎn)業(yè)招商說(shuō)明會(huì)」，獲得與會(huì)之法商熱烈迴響，讓桃園國(guó)際城市的地位，再度於國(guó)際市場(chǎng)中綻放光彩，城市價(jià)值再提升。
 
 「桃園航空城」面積共6,859公頃，區(qū)段徵收面積超過(guò)3200公頃，可說(shuō)是臺(tái)灣有史以來(lái)最大的開(kāi)發(fā)案。機(jī)場(chǎng)周邊劃設(shè)500~600公頃大面積產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，引進(jìn)低污染、低耗能、低用水及高附加價(jià)值(3低1高)的產(chǎn)業(yè)型態(tài)為主，區(qū)域內(nèi)有20個(gè)捷運(yùn)車(chē)站專區(qū)，以「一站一特色」之規(guī)劃原則，結(jié)合周邊商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)整體發(fā)展機(jī)能，引進(jìn)特色商業(yè)模式投資進(jìn)駐，商機(jī)可謂豐富無(wú)限。 
 
雙鐵、雙高、雙快捷，公共建設(shè)支撐桃園青埔房?jī)r(jià)續(xù)揚(yáng)
 
桃園青埔地區(qū)房地產(chǎn)受到市場(chǎng)高度注意，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，近期【太睿泰極】建案挾著產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造出高銷售成績(jī)，成為觀察青埔建案的指標(biāo)?！咎ＬO】專案經(jīng)理?xiàng)钕璋脖硎?，桃園青埔地區(qū)因?yàn)殡p鐵(高鐵、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn))、雙高(中山高、北二高)、雙快捷(五楊高架道路、臺(tái)66線快速道路)等便捷交通，縮短與臺(tái)北地區(qū)通勤距離，成為大臺(tái)北地區(qū)居民外移城市居住的第一站，也成為新竹、苗栗往北前進(jìn)的中繼買(mǎi)房新選擇，因此吸引財(cái)團(tuán)、建商資金湧入，讓房地產(chǎn)市況表現(xiàn)更加熱絡(luò)，帶動(dòng)區(qū)域土地價(jià)格一路上漲。
 
青埔「4字頭」房?jī)r(jià)，依舊有成長(zhǎng)空間
 
楊翔安說(shuō)：「臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)、新北市新板特區(qū)、新莊副都心房地產(chǎn)的發(fā)展，都是土地價(jià)格上升後，帶動(dòng)房?jī)r(jià)跟進(jìn)上漲，多年之後，造就成目前信義計(jì)畫(huà)區(qū)房?jī)r(jià)每坪250萬(wàn)元起跳，新板特區(qū)站上『9字頭』，新莊副都心站上『7字頭』，因此，青埔地區(qū)目前『4字頭』房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看，依舊有成長(zhǎng)空間?！?br />  
雙特色！【太睿泰極】成為青埔建案指標(biāo)
 
楊翔安強(qiáng)調(diào)，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的區(qū)域中，買(mǎi)房必需挑選建案有特色的產(chǎn)品，可以保持恆久增值空間，他以【太睿泰極】建案為例，基地位置面臨40米領(lǐng)航南路，建物本身退縮20米，創(chuàng)造出60米的鄰路大棟距，這個(gè)特色足以打敗青埔區(qū)域內(nèi)很多建案。在室內(nèi)規(guī)劃為35坪的2+1房與52、54坪的3房?jī)煞N隔局，楊翔安說(shuō)：「懂房地產(chǎn)的人都知道，這樣的坪數(shù)搭配房間格局的規(guī)劃，是最舒服、最人性的空間設(shè)置，我們已經(jīng)幫住戶考慮相當(dāng)周詳，都是未來(lái)居住之後家具與活動(dòng)空間動(dòng)線的最佳機(jī)能，這樣的格局在其他建案，不見(jiàn)得會(huì)這麼精心規(guī)劃?！?br />  
(1)地段強(qiáng)勢(shì)、(2)產(chǎn)品用心，是【太睿泰極】建案的特色，這樣的產(chǎn)品在區(qū)域中一定會(huì)成為指標(biāo)建築個(gè)案，當(dāng)然也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)恆久增值的效果。